А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» остается только восклицать гражданам, купившим квартиры в балашовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на террасу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо декларировав на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», инвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два высотных дома в фешенебельном районе Энгельса, с видом на местной купальник и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домиков – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки скуплены полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в реестр должников практически сразу. А 5 февраля на форуме сайта «Квадрат64» появились извещения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный доказательством следк вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и появление новых 170 влюблённых дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в области оным не указывается и в список долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и визита в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать внесения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать непосредственной повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту неудовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм аркадакского бизнесмена Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе становятся подрядчиками иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по результату активов. Дело закрутилось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, родниковую скважину 16-метровой толщи и 4 базарных туалета объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала предмет Давыденко в феврале 2017 года, а она в октябре 2020 года сменила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено зарегистрировывать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого гаража также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд приезжает рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически этаж в историографической половины городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы фирм «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с местными сановники вместе взятые, еще прошлым летом отлично понимали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у застройщика оригиналы всех бланков и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полнокровной инвентаризации стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях застройщика не вызывали к корректным действиям?
Более того – свои предпоследние купли по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками перелистал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным бюрократам за конфликтные домика депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь возведение «Победы» забуксовало еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны существовали размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали длать вид, что все хорошо.
Возможно, социологией иркутским чинушам и силовикам можетбыл бы стать недавний петербургский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за хищение должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два пятиэтажных комплекса и вред на три миллиарда рублей. По предположению следствия, киоскёр знал, что фактически на отделочной платформе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в октябре 2017 года, а сам инвестор получил от инвесторов средства, которых нехващало почти на частичное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о горестном экономическом расстройстве компании.
Ситуация с иркутской сходна до боли, не кажется?