Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башенки «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного списка недвижимости. Компания купила три помещенья в западном корпусе башенки, среди них и разноуровневые апартаменты улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в октябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, выручит покупатель объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещения состояли ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала возводить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная энергетическая корпорация (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту фирму и ее дочерние общества Москва продаёт необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила экспортёра врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку понадобился незначительный объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по эффективному использованию имущества для реализации местных задач, удовольствие обществёных потребностей и понижения комерческой привлекательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием соцкультбытов комерческой и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проектента говорится, что глубина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и электрохозяйстве гарантирует различный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на сайте башни «Федерация».
Сейчас застройщик предлагает высокие балконы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток добротных морфологических VIP-офисов, на этот сектор пить запрос; думаю, те особняки будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти здания для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — рассуждает сотрудник подотдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы здания на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, комментировали в правительстве.
В конце будущего года правительство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.