Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту поселкового имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещенья в северном корпусе башни, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключён в октябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, выручит продавец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная быстроразъёмная корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через ту компанию и ее дочерние общества Москва покупает нужные гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выдвигается ЦТК, выкупило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила экспортёра врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился серьёзный объем масок из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляется и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для разработки городских задач, удовольствие политических необходимостей и увеличения неторговой соблазнительности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, становлением объектов неторговой и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что вершина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с дачным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительский офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на тот кластер жрать запрос; думаю, те отели будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то служебных целей, — рассуждает руководитель отдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, заявляли в правительстве.
В конце будущего года правительство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.