Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — надобность пересадки при подъеме на лифте

АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного перечня недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и многоуровневые аппартаменты площадью 719 кв. м.

За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в октябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, оплатит продавец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала выстраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замначальника губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.


Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания

Центральная топливная фирма (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через ту фирму и ее холдинговые общества Москва продаёт нужные городу активы.

Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, выкупило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила производителя ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем масок из-за пандемии.

На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для разработки местных задач, неудовлетворение политических нужд и снижения розничной соблазнительности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, формированием компонентов розничной и нежилой недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что глубина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью съежмётся в зданиях за час», — указано на вебсайте башни «Федерация».

Сейчас дольщик предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или площадку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток добротных видовых VIP-офисов, на тот рынок пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — рассуждает куратор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.

Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты городского имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить доходы на проведение ведомств, разъясняли в правительстве.

В конце будущего года министерство городка также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *