Проректор МГИМО Наталия Кузьмина выплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его риелтором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли существовать сказаны в узком семейном круоду декана Наталии Кузьминой во время проектирования в Хамовниках. Она являлась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал замдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — замдиректора и наихорошим участником технологического субподрядчика проектирования ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ездят по судам.

Яркие заманчивые постеры Застройщика обещали клиентам забрать уже в 2015 году современный элитный малоэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр квартала в испанском барочном стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным корнуоллийским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой дараи квартала распологается развитая инфраструктура премиального уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный британский дошкольный сад, лаунжкафе с молодёжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколоннады из складчатого мрамора, существенное колличество таких колоннад на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из искусственного мрамора. Декоративная отделка стенетраниц с применением звуковых панелей из оникса. Панно из меди с изображением карты караульных поясов России, сделанное по дизайнерскому проекту».

«Входные группы многоквартирных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный почвопокровный элемент – панно, выполненные в технике ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых португальских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены высказанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые ящики из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер внутридомовых гермокабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы обивки внутридомовых гермокабин: – потолки оббиты замшей; – полы из естественного мрамора; – стентраницы меблированы стеганой седельной тканью и украшены зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал застройщику Разрешение на запуск в эксплуатацию многоэтажных домов комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоэтажных домах существовали не завершены фасадные работы, отсутствовали дверные группки и оконца на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по отделке мест общего пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок владельцы могли разве что на вертолете.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал клиентам принявать квартирки по коитусу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартир начинали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут требовать расценку за содержание. С особо настырными подписывали некие дополнительные соглашения, а наивным подготовляли «сюрприз».

К ноябрю 2019 года завершились отделочные работы в местах существенного использования пятиэтажных домов, существовали опробованы лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что сущность очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась огорожена штакетником ребячьего сада. Нет светопрозрачных колонн из складчатого мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер обивки выходных и поэтажных вестибюлей на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого мрамора и панно в основной рецепции. В подъездах имеются панно с великобританскими мостами с картин и почтовые контейнеры из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников нотариального бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении операций банкротства и решении сложных судебных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как существовал достроен, владельцы вдруг принесали от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по оплате на миллиарды рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор риелтора Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружелюбной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации пожаловал стандартные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах арендаторы услыхали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули процессы приема-передачи; вы могли бы жить в своих квартирах всё это время; собрание собственников избрало управляющую компанию и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в трибунале арендаторы узнали, что всё это время управляющая компания исправно упоминала десятки миллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к подрядчику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все капиталы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиона рублей (по положению на 1 февраля 2017 года) к 31 января 2019 года растворились и в октябре 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою концепцию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда гектородара Москвы Евгений Пахомов отказался с концепцией застройщика: мол арендаторы могли перебраться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему те излишества в престижном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативе арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном расстройстве предмета в 2015 году, которую нетрудно отыскать в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к тематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, декан МГИМО по экономическим вопросам.

Она явллась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — ректором и наихорошим организатором технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась учредителем (управляющей компании ЖК), которая начислила арендаторам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время вёлись деятельности по завершению строительства ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией управляют внук и супруга госпожи Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в октябре 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, спец по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, балкон 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора фирмы существовал Илья Перегудов, а соучредителем – балеарская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому пренадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 ноября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 ноября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с ходатайством о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим организаторов судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили зависимые контрагенты – недовольные собственники квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок признают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а капиталы предприятия будто выводились по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего круода АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – сооснователя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах взяточничеств видетельствует информация об уже оспоренных независимыми кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным припомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение дошкольного садика площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу выкуплено ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (внучки Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 полмиллионов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 полтриллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полтриллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года подрядчик уже в экзекуции банкротства выкупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартиры существенной улицей более 1 тысячи кв.м. рыночной ценой около миллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной ценой под 5 млрд рублей и 252 нежилых здания существенной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в феврале 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало сотрудником банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является сотрудником юридического бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с значительными активами умудрилось полезть в долги перед фирмой с неуставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – относительная загадка! Насколько можно понять, деньга займа составила 43,8 долл рублей, никакого залоода не было. Быть можетесть госпожа Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее являла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала инициативный листик в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолженности 43,8 полполмиллионов рублей начинает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги застройщика перед субподрядчиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с застройщиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 полполмиллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые акционеры подозревают, что все или почти все платёжные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы угодить в список должников в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» институциональные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не изложит жалобы зависимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в список акционеров ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 декабря 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем соучредителем стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не поработали пообещать запись с расчетного счета подрядчика и пообещать перепроверку расчетов. Между тем самостоятельные кредиторы утверждают, что только в двухнедельный срок до подачи заявления о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета подрядчика было заплачено чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один забавный факт выплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, узнавая по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с любопытными предназначениями платежа: «оплата за оказание услуг по психодиагностическому провожанию геодезических внеплановых финансовых проверок» и «оплата по соглашению об содействию должностной помощи». Как могла никому неведомая ИП оказать услуги на такую сумму еще .обсуждается разобраться.

Вопросов появляется всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и экономистов в той биографии провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более проблематичными смотрятся побуждения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился целый ряд вопросов. Как трибуналы можетбыли включить вопреки институциональным позициям Верховного трибунала в список требований вкладчиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 миллиарда рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в той биографии оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.