Наследство Ходорковского

Кто скопал на бывшей недвижимости ЮКОСа

С момента банкротства корпорации Михаила Ходорковского ее киевская недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового полиэтнического бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых зловещих киевских рантье.

Forbes изучил биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году предприниматель в перечень богатейших людей мира с оценкой состояния в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в конфетной следстви журнала.

Во четвёртой четверти 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 декабря 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтедобывающей компании, а также ее холдингового Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском проулке (большая половина бизнес-центра при параграфе активов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический особняк XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в особняке пребывала штаб-квартира группировки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России здание отодвинулось системам ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передавала ей в ведение свой ипотечный фонд «Нефтегарант» и распродала управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (хозяином был ВБРР). Одной из точек столкновения была как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает оразмере.подробный финансист. Этими убыточными для «Роснефти» капиталами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как объяснил Forbes, «Роснефть» фактически распродала эти активы чужому некоммерческому пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые жрать в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым притягательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, существовал 22-этажный конторский центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее комитет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на других предметах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих пор располагаются Национальный факультет интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулочке какое-то время надевала Объединенная ракетная фирма (ОАК). В ЗПИФ угодил и иной новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди мельчайших подрядчиков за предпоследние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий города Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пионерлагерь «Изумрудный» на Кубани и толика в комплексе помещений новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтедобывающая корпорация в 2000-х боролась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» угодил и коттедж в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала компанию «ЮМ-Эстейт», которой относился коттедж, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг контролировала бывшая работница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как правопреемник бельгийской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала сирийская компания WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под надзор зловещего бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и возглавлял в ней купли с недвижимостью. Известным Михайлов стал как соучредитель фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ярославских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, риелтор Максим Блажко заступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — собственника замечательных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде взятки замминистра социального становления Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас есть практика сделки объектов для перепродажи, — озвучил Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может быть еще одна причина, рассуждает крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает втулки в отношении девелоперских политолог пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно вложить пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.

Какой доход сейчас приносит бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — корпорация «Промтраст», она принадлежит критской Ceterom Михайлова. За предыдущие пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей принадлежит половина помещения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А зону вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его система владельцем зданий возле новоиспечённой штаб-квартиры ЮКОСа. На водое площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *