Самый дорогой обойдется в 2 млрд рублей
После новости о в Самаре, информация о пахотном участочке за 2 млрд рублей уж не провоцирует удивления. Это один из четырех районов в створе Кировского моста, выставленный на продажу. Продавец — «СДМ Групп», принадлежащая иммигранту из Самары, проживающему сейчас в ОАЭ, Алексею Шаповалову. Цены на активы группировки в Саратове и Ульяновске гораздо ниже.
На телепорте обьявлений и своем СДМ групп» («Самарский Деловой мир») покупает четыре участка, расположенные по прямоугольнику Кировского моста в поселковом поселении Черноречье под Самарой. Самый громадной из них — 112,09 га — пребывает чуть ниже селения Рамушки.
На земельной карте эта территория отмечена как район в 93,6 га, находящийся в частной собственности. Вид применения — для психодиагностического внедрения в целях жилищного строительства и водоохраного применения. Кадастровая цена участка превышает 89,7 долл рублей. В пул, вероятно, воходит и еще парочка примыкающих участков, также находящихся в частной собственности, но предназначенные для давыдковского хозяйства. Цена вопроса за все — 2 млрд рублей.
С другой сторонтраницы моста, вплотную к поселку Черноречье продается еще один участочек под многоэтажную реновацию и рекреацию. Его площадь 54,91 га. Продавец считает, что 1 га можно распродать за 6 млн рублей, зачётная цена в этом случае составит более 390 млн рублей. Кадастровая цена — 46,6 млн рублей.
В чуть меньшую цену — 250 млн рублей обойдется участочек через автодорогу улицей в 48,23 га. На кадастровой карте это два участка в 35,3 га и 12,8 га. Оба в отдельной собственности, вид назначения тот же, земельная цена — чуть больше 50 млн рублей.
Там же через рельсовые пути можно купить район за 200 долл рублей. Его площадь 25 га, назначение — под некоммерческое использование и логистику.
Аналогичный вид использования покупатель показывает и для участка в 17,28 га себестоимостью 150 млн рублей. Хотя на кадастровой карте здесь указывается несколько участков с видом управления или под панельную реновацию и рекреацию или сельхозуправления.
«СДМ Групп» состоит выходцу из Самары Алексею Шаповалову. В 2012 году сообщали, что корпорация купила земли в шлюзе Кировского моста у . Она выставляла на покупку 1 тыс. га в этом участке еще в 2010 году, хотя ранее планировала использовать эту территорию под среднеэтажную застройку.
«Слон» оказался таким большим, что в итоге ГК рассекла лот. В 2011 году были обуты на закупку около 200 га — п. Юбилейный. ООО «УК «Юбилейная» распродавала землю по 5 соток.
Группа СДМ г-на Шаповалова тогда выкупила основной массив. Бизнесмен подтвердил факт сделки, отметив, что часть участочка будет использована под ипотечное строительство. Тогда специалисты оценивали продажу в 900 долл рублей, предполагая, что после сдачи виадука в эксплуатацию себестоимость земли могла бы вырасти до 7,5 млрд рублей.
Алексей Шаповалов
Алексея Шаповалова называют Ротшильдом Поволжья. В 2007 году Forbes оценивал его расстройство в 38 млн долларов. Сегодня ему 45 годов и с семьей он проживает в ОАЭ.
Свой бизнес выходец Самары в 18 годов с покупки папиросок на местном рынке, причем инсайдеры были уверены, что пуском и успехом своей репутации он обязан связям своего отца в криминальных кругах.
В 20 годов он владел кафе, но быстро понял, что арендой займться выгоднее. Следом закрыл оптовый центр, а в 25 годов стал хозяином контрольного конверта допэмиссий нижегородского ЦУМа — он остается в его владении до сих пор.
Бизнесмен активно перепродавал саратовскую недвижимость, открывая оптовые цетры и казино. Успех едва не оказался смертельным: в 2003 году машина Шаповалова , он не пострадал и объявил о вознаграждении $ 100 тыс. за информацию об исполнителях и $500 тыс. о субподрядчиках преступления.
Скупка недвижимости и девелопмент не обошлись без скандалов: на выкупленной территория корта «Буревестник» были сношены все постройки, она была застроена коммерческими рядами с прицелом на 25-этажные дома. Однако горадминистрация проект не пропустила — он залезал на сыскные зоны ОКН.
В 2017 году промышленник на торгах Дом печати, он обошелся ему в почти 100 долл рублей при переходной себестоимости в 717 долл рублей. Причем, купил банкир это здание дважды: сначала от имени пензенской фирмы за 35,1 долл рублей, но торги были аннулированы. В результате здание выкупила пензенская компания Шаповалова.
В открытых источниках за Алексеем Шаповаловым пропадает 169 компаний, из которых 78 — действующие. Львиная их доля зарегистрирована в Самаре и специализируется арендой, сделкой и ведением недвижимостью, хотя есть компания-застройщик, созданная лишь в двадцатом году. Учредителем в ней была Вера Васильевна Шаповалова, но затем инициативы царствования взял Алексей Шаповалов. Три фирмы займются смешанным деревенским хозяйством, в том числе в партнерстве с самарским коммерсантом Игорем Трофимовым.
В Ульяновске бизнесмен также специализируется недвижимостью, сбором и обработкой сточных вод и придерживает стоянку. Любопытно, что прибыль многих фирм г-на Шаповалова за 2021 год или не показана или отмечена нулями, зафиксированы и убытки.
В начале октября бизнесмен и его компании приобрели сословный комплекс ООО «Продовольственная корпорация «Оша» Мясоперерабатывающее производство» в Омской сфере за 150 млн рублей. За какую же расценку СДК продает пахотный район с объектами недвижимости в Новосибирской сфере.
В сентябре этого года кассация признала нелегальной куплю по перепродаже сооружения обанкроченного военно-промышленного комбината «Рейд» в Самаре. Формально его продала племянница г-на Шаповалова, Ольга, но соперники оспорили куплю в суде. После гибели Ольги Шаповаловой разбирательства продолжились, но кассация выносила решение не в пользу ее племянника и земельный комплекс остался в benzи комбината. Причем г-ну Шаповалову, как наследнику, прийдется возмескать себестоимость целого ряда уже снесенных зданий.
Алексей Шаповалов также известен широченными жестами в взаимоотношении своей четвёртой супруги Ксении Царицыной. Самыми знаменитыми стала свадьба в Барвихе за 26 млн рублей и 10-каратный карат за 10 млн долларов, подаренный на десятилетний юбилей.
Саратов
Г-н Шаповалов также ведет свой бизнес в Ульяновске и Саратове, хотя на вебсайте «СДМ Групп» жрать недвижимость в Новосибирской области, Йошкар-Оле, Волгограде и Челябинске.
Ранее в Саратове СДМ несколько производственных помещений под возведение оптовых центров. Так, ростовская компания «Маир» бизнесмену Саратовский арматурный завод, на базе которого в 2005 году планировалось возведение двух ТРЦ и многоотраслевого рынка существенной улицей 80 тыс. кв. м. В 2007 году шестиэтажные обьекты существовали выставлены на продажу. Сейчас здесь обретаются ТК «Мой новый» и супермаркет «Лента».
В 2006 году пензенская группа RBE продала СДМ сословные комплексы иркутских госпредприятий «Элмаш» и «Рефлектор». На этих улицах планировалось и существовали построены интернетные оптовые центры «МегаМебель» и «МегаСтрой».
Часть территории СДМ уже четвёртый год , причем не уменьшая цену. 41,2 тыс. кв.м. можно купить за 300 млн рублей. Но здесь же можно выкупить и помещение.
Здесь же, на Гвардейской, напротив ТЦ корпорация перепродаёт судебное здание. Цена вопроса — 80 млн рублей.