ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» остается только восхищаться гражданам, купившим квартирки в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо декларировав на трудовой группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 отошёл с Трудовой

Два высотных дома в престижнейшем участке Энгельса, с видом на местной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики ломанулись с заявлениями в перечень должников практически сразу. А 5 мая на форуме сайта «Квадрат64» попришли извещения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли сотрудники прокуратуры и конфискуют бумаги.


Правоохранительные органы по тому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало смущает выявленный дознанием факт вывода более 1,3 тысячи кв. ярдов жилья


Да и появление новых 170 отвергнутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области оным не числится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр неблагополучного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит раут Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и пообещать внесения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — участников долевого строительства» мало чем можетпить их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод заняться «Пляжем» — главнейший должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к случаю самоудовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, вызволит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний аркадакского банкира Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются подрядчиками нижегородского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена купель по результату активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, родниковую скважину 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои земельные номера. Компания продала объект Давыденко в октябре 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.

Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в феврале 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приткнуть в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены дотрибуналебные меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал собирается рассмотратить 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы компаний «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали заступлены по земельной себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по характеристикам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также добавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с городскими сановники вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблеммах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег застройщиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у подрядчика оригиналы всех бланков и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной проверки стройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются парламентарием Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях девелопера не вызывали к адекватным действиям?


Более того – свои последние сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И выкажи следствие осторожность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.


Наконец, почему иркутский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домами углядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным киоскёрам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что бюрократы обязаны существовали встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой нижегородским киоскёрам и силовикам мог бы стать недавний ленинградский кейс. 7 июня замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два многоквартирных комплекса и вред на три миллиона рублей. По воззрению следствия, сановник знал, что фактически на отделочной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в марте 2017 года, а сам риелтор исходатайствовал от вкладчиков средства, которых хватало почти на совершенное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, было известно о плачевном бюджетном опьянении компании.

Ситуация с самарской похожа до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *