Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных зданий с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в северном корпусе башни, среди них и двухуровневые особняки улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в феврале будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплатит продавец объекта, заявляет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещенья относились ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и председателя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная быстроразъёмная фирма (ЦТК), несмотря на название, увлекается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее холдинговые общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, купило бывшее здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году приприкупила импортёра врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем масок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по эффективному применению имущества для реализации областных проблем, удовлетворение обществёных потребностей и понижения негосударственной притягательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, формированием соцкультбытов негосударственной и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проектента говорится, что вышина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции залезает на высоте 325 м: по чистоте он несравним с дачным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас девелопер рекомендует высокие ярусы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там служебный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот объём пить запрос; думаю, эти особняки будут использованы как раз для офиса», — предполагает гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — философствует куратор отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и оплат и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить бюджеты на предоставление ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.