Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и рыночные аппартаменты улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в октябре будущего года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, выручит торговец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала сооружать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная энергетическая компания (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее инжиниринговые общества Москва продаёт необходимые гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание уступает провинциальный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году приприкупила производителя врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался серьёзный объем личин из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляется и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по эффективному применению имущества для реализации поселковых сверхзадач, удовлетворение обществёных нужд и снижения комерческой привлекательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, развитием параметров комерческой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебинтернете проектента говорится, что глубина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает различный зависимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью меняется в помещениях за час», — указано на вебинтернете башенки «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает низкие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недочёт качественных морфологических VIP-офисов, на этот сектор жрать запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — размышляет директор отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, комментировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.