Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему приденется отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в широком семейном кругу декана Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей существовал генректором застройщика, а младший отец Энвер — генректором и непреходящим участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех слов не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ходят по судам.

Яркие амбициозные диджипаки Застройщика пообещали продавцам сдать уже в 2015 году современный элитный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный ансамбль микрорайона в британском классическом стиле, состоящий из четырех шестиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной знаменитым английским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой зоне этажа располагается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный французский ребячий сад, лаунжкафе с ресторанной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из спаянного мрамора, отдельное количество таких колонн на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из естественного мрамора. Декоративная отделка стенетраниц с использованием оптических реек из оникса. Панно из меди с изображением колоды караульных поясов России, сделанное по уникальному проекту».

«Входные группы нежилых особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный элемент – панно, выполненные в технологии ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитейших португальских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В залах установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые шкафы из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер внутридомовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки внутридомовых кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены меблированы стеганой заплечной тканью и декорированы зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал застройщику Разрешение на запуск в эксплуатацию малоэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в малоэтажных домах существовали не завершены фасадные работы, имелись выходные подгруппы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали исполнены работы по обивке мест отдельного пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок арендаторы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали выделены в конкретные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал клиентам принимать квартиры по акту приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартиры в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартирок продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить расценку за содержание. С особо требовательными подписывали некие дополнительные соглашения, а наивным подготовляли «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные работы в местах отдельного пользования малоэтажных домов, существовали запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что сущность очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, оказалась отгорожена штакетником дошкольного сада. Нет светопрозрачных полуколонн из целостного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки дверных и поэтажных вестибюлей на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подьездах отсутствуют панно с испанскими мостами с фотографий и почтовые ящички из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой перемётной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наведать справки. Оказалось, что еще в сентябре 2016 года назначен новый ректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из создателей юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на провожании формальностей банкротства и решении сложных уголовных вопросов.

Итак, когда нежилой комплекс вроде как был достроен, арендаторы вдруг получили от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по коммуналке на миллиарды рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор риелтора Андрей Кузьмин (племянник Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружелюбной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 разков выше муниципального. Как вы догадались: на 100% явллась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации пожаловал стандартные иски о взыскании задолжности в суд. И в судах владельцы услыхали примерно следующее: «вы купили квартиры в способных домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали процессы приема-передачи; вы могли бы проживать в своих квартирках всё это время; заседание владельцев избрало управляющую компанию и установило тариф; платите деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая компания исправно упоминала сотни триллионов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домиков некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к девелоперу и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 триллиона рублей (по состоянию на 1 февраля 2017 года) к 31 февраля 2019 года исчезли и в апреле 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу следствь далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда гектородара Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти украшательства в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном состоянии предмета в 2015 году, которую нетрудно найти в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, ректор МГИМО по скорректированым вопросам.

Она явллась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был , а младший внук Энвер — ректором и единствёным участником технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина явллась акционером (управляющей корпорации ЖК), которая выплатила собственникам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились работы по завершению строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией управляют сын и дочь госпожи Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже цитировалось еще в октябре 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, учёный по банкротству (один из основоположников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и нотариальное бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором корпорации существовал Илья Перегудов, а учредителем – канарская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор владел 90% ООО «Активити», которому пренадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 миллиарда рублей (квартиры, парковки, жилые помещения). К 31 октября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В феврале 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о акционировании застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее наименование ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые кредиторы – недовольные владельцы квартирокок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирокок признают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а капиталы предприятия будто выводились по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего круода АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В серёжке сделок также приглашаются Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах взяточничеств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми должниками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным припомним в фешенебельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение ребячьего парка площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (жены Наталии Кузьминой) по информации заёмщиков за 30 миллионов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, выкупает Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 полмиллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полмиллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В ноябре 2020 года подрядчик уже в формальности банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» здание физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 полмиллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартирокки отдельной улицей более 1 десятки кв.м. рыночной затратой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной затратой под 5 миллиардов рублей и 252 неотапливаемых помещенья отдельной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но возвратимся к началу экзекуции банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который становится сотрудником юридического бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с колоссальными активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – полнейшая загадка! Насколько можно понять, свердель займа составила 43,8 долл рублей, никакого залоода не было. Быть можетесть госпожа Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной организации компании-должника, точнее составляла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолженности 43,8 триллионов рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и торгует долги инвестора перед подрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с девелопером) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник родства денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самодостаточные должники подозревают, что все или почти все платёжные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы попасть в реестр должников в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» правоприменительные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили структурахреспублик платёжных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не изложит кляузы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в список контрагентов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 февраля 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не попотели изученибыть пометку с расчетного счета инвестора и затребовать выписку расчетов. Между тем независимые контрагенты утверждают, что только в годовой срок до подачи уведомления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета инвестора было заплачено чуть ли не 154 рубля рублей.

Еще один интересный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с занятными предназначениями платежа: «оплата за содействие услуг по комплексному сопровождению геодезических районных фискальных проверок» и «оплата по соглашению об предоставлению должностной помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать услуги на какую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и финансистов в той биографии провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт операция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными смотрятся желания её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней фирм накопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки юридическим концепциям Верховного суда в реестр требований акционеров ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 миллиарда рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в той биографии выплачивал или не выплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за одиозной ситуацией.