ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным прозвищем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение обшивки портика помещения – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая продает очень милые квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя ленинградка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее маленькая дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный малоэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предусматривается там за 70 млн руб, большая однокомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает триллионы квадратных футов недвижимости. Однако в организации фирмы жрать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями близлежащих домов. Те упрекали застройщика в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз сельчане провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений прессы митингующие были избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит знать и о других сторонамтраницах стройки. В частности, замысловатой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологического техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) низкую планочку для всего росийского девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проекты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие украинские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в взаимоотношении директоров той компании. Их обвиняли в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который перечислялся фирмам, по следстви следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть соединено со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, третьему заместителю коменданта политической транспарентности при полиэтническом МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно принесал элитную квартиру улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал приказ об увольнении полковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за дядей Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное состояние фирмы привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма превышала $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла загасить кредит, она должна была передамить банку тестовый кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектентами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и иной и тестовый конверт – инжиниринговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось проектированием и ведением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – необходимость выплаты долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть выплаты существовала загашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему состояли 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром корпорация положила у Сбербанка кредит в объёме $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был наношен убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в свойстве отступного должнику передамлено в benzь здание ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился первого актива. Его новоиспечённый конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас пребывают в фазе реорганизации. Они положили псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» домике на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.