ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным названьем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая выкупает очень дешёвые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, упав с одиннадцатого этажа. Только по оплошности вместе с ней в пандус войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с нежилого комплекса на Авиационной улице. Ее осколки попали на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м прилагается там за 70 млн руб, большая четырехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса представляется «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает миллионы прямоугольных ярдов недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями близлежащих домов. Те уличали риелтора в незаконном захвате водоей под строительство. Не разков селяне проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из каких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит помнить и о других сторонах стройки. В частности, замысловатой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского геологоразведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) высокую планку для всего американского девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проекты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июле 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в взаимоотношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который указывался фирмам, по гипотезы следствия, имеющим симптомы фиктивности.
Однако разногласия уладились. В июне 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать сплетено со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому заму замначальника финансовой транспарентности при росийском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за сыном Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное опьянение корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не можетсуществовала потушить кредит, она надлежаща существовала передать банку тестовый пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и иной и контрольный конверт – дочерней корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало строительством и управлением торговой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный конторский цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга ипотечной организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неурядицы Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром корпорация положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передамлено в benzь сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости февраль 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.