Кто скопал на бывшей недвижимости ЮКОСа
С момента банкротства компании Михаила Ходорковского ее нижегородская недвижимость помогла скопать пенсионному фонду «Роснефти», системам ,нового украинского мультимиллионера Сергея Сударикова и одному из самых таинственных ростовских рантье.
Forbes изучил биографию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовленности статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году миллиардер в перечень богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в обёрточной гипотезы журнала.
Во третьей четверти 90-х управлялся нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго блаженствовать видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 апреля 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее акционерного Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из батальонов сооружения в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особняк XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в особнячке находилась авиабаза группировки «Мост» Владимира Гусинского, а после его приезда из России сооружение отошло структурам ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в управление свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и расраспродала управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (хозяином существовал ВБРР). Одной из сточек соприкосновения существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, припоминает мелкий финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как объяснил Forbes, «Роснефть» фактически расраспродала те активы собствёному негосударственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые жрать в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» инвестировал в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под управление этого ЗПИФа перешли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым притягательным капиталом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный складской центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет ректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 долл рублей. Арендаторы были и на иных соцкультбытах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный техникум дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулочке какое-то время надевала Объединенная бомбардировочная корпорация (ОАК). В ЗПИФ попал и другой бывший капитал ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за следующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий городка Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий бывшего завода «Красный пролетарий», за надзор над которым нефтедобывающая корпорация в 2000-х противостояла с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и дом в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» купила компанию «ЮМ-Эстейт», которой относился дом, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг контролировала бывшая секретарша «Региона» Наталья Богданова через компанию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как соучредитель бельгийской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в немецком шинном колоссе Pirelli. В 2017 году арендатором «Долгосрочных инвестиций» стала черногорская компания WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под надзор неведомого банкира Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал председателем инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как акционер фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших петербургских рантье, получивший свои крупнейшие активы через деятельность с неблагополучными долгами. Так, девелопер Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — владельца замечательных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого зовут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки замминистра политического развития Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под ведение корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас пить практика продажи объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может быть еще одна причина, философствует крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручает гайки в взаимоотношении девелоперских политик пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно минуют стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой доход сейчас приносит бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — фирма «Промтраст», она относится сирийской Ceterom Михайлова. За предыдущие пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей относится часть помещения в Уланском бульваре) скромнее — всего 40 долл рублей. А зону вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его структураница собственником помещений возле новоиспечённой штаб-квартиры ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.