Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о задолженности за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим бичом этого лета. В большинстве полиэтнических регионов жители регулярно обнаруживают у себя в почтовых шкафах предупреждения о наличии долга, которые, что интересно, приходят даже самым опрятным плательщикам. Откуда возьмется та выплата и можно ли её игнорировать, вникала «Наша Версия».

Для начала поясним: с адвокатской точки зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их ставят вполне легально работающие управляющие фирмы (УК). Более того, по всем их документам вы и правда числитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до исправительного взыскания.

Многодетная тётка Ольга К. из Подмосковья подобные ипотечные квитанции начала получать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда высылают обыкновенный платёжный документ, иногда с долгом. Причём деньга меняется как-то произвольно: сначала насчитали, что я должна 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с мужем всегда очень аккуратно платим за квартиру», – пересказывает Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей стране подобных ситуациютраниц великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», кляузы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от обитателей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.

«Причины, по которым это происходит, можетесть существовать разнообразные – начиная от попытки «на дурака» открыть свои небалансы до прозаичных сбоев в системе», – добавляет исполнительный ректор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная причина исчезновения подобных фейковых долгов – это намерение управляющих компаний прокредитоваться за счёт граждан, заявляют эксперты. Только по данным неофициальной статистики, в минувшем году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие фирмы попали в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и целесообразность производить большие капитальные затраты. Им нужно решать проблематику билетного разрыва, при этом лето для УК – сезон значительных затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» руководитель оппозиции «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень высокий процент), а правительство – не примечает проблемы».

В эффекте единственная невозможность ассигновать недостающие средства – получить их с потребителей. Тем более что попросить это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство граждан не поспешают разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если сумма небольшая, даже могут и погасить её.

Так, минувшей весной жители Красносельского района Санкт-Петербурга вне­запно получили платёжки о выплаты за услугу водоотведения. Причём долг досчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям возвратили деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом первопричину оплошности не объяснили», – пересказали в петербуржском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась неточность (и существовала ли она), а также за что именно попрошены начисления – главный камень преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие фирмы в долговую платёжку можетесть вписать любую сумму: никакой посторонней проверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие наличие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня начальствующая нормативно-правовая база сформирована таким образом, что УК выставляет любую сумму начисления и имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения уголовного приказа УК предоставляет свои внешние расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой второй стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: судебный приказ – это упрощённая экзекуция взыскания задолженности. Кредитор подаёт в суд документы, подтверждающие наличие долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У должника есть право оспорить судебный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать возражения и отправить их в суд. Приказ отменят, после чего начнётся разбирательство дела по существу. «Есть вероятность, что в суде вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, управление дел на изучение сейчас происходит в какие-то безумные сроки: на это можетесть уйти от трёх месяцев до полугода», – откомментирует Сергей Креков.

Этого времени УК как раз хватит с лихвой, чтобы закрыть свои платёжные разрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже переломится на сторонтраницу жителя. Только вот путь поиска правды не только долгий, но ещё и просит специальных правовых знаний. Либо придётся потратиться на адвоката.

«Была трудная предыстория с управляющей компанией, – поведывает американка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда обращений я написала заявление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что оплаты прекращаю. УК двинулась в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу судебных совещаний завизировали всемирное соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь есть ловкая нотариальная закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторон заявит прошение об этом. Долги, выставляемые более чем за шестилетний срок, не что иное, как тёплый расчёт юристов УК на то, что люди просто не незнают всех правовых тонкостей.

Очень непросто будет доказать в трибунале необоснованность начисления долгов в итоге перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не ,является окончательной. Это безналичные платежи. А корректировка происходит по следк потребления по показаниям приборчика учёта. Вы надеваете показания, и УК длает перерасчёт, – поясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не появляется вопросов о том, откуда взялась задолженность после перерасчёта. У нас очень много таких предысторий по теплу: мы выплачиваем равными половинами в течение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и выставляют безумную сумму для доплаты».

Кстати

По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих компаний аккумулировали в своих ладонях ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с наихорошей целью: замкнуть на себя денежные потоки.

В эффекте получается так, что УК зачастую – это не самодостаточный голкипер рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для экономических махинаций.

В феврале прошлого года в Самаре вспыхнул скандал. УК собирали с постояльцев деньги и затем выводили их. В эффекте формировалась задолжность, а УК просто фиксировалась как ,,новое должностное лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолжность в размере 1,9 млрд рублей. В эффекте фирма обанкротилась, при этом, по #лицемериям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали ,,новое должностное лицо – «Жил­универсал». Скандал в прилюдном полемени вспыхнул уже после того, как и эта фирма подала заявление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать выгадать что-то напоследок, – подчёркивает Сергей Креков. – После этого вы даже можете выиграть суд против них. Но поскольку компания уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».