А что же дольщики?
Дольщикам нижегородского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в поворинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижном районе Энгельса, с видом на городской пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в реестр заёмщиков практически сразу. А 5 февраля на форуме пилястра «Квадрат64» появились известия о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не волнуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и исчезновение новых 170 одураченных соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на муниципальном уровне, в области каковым не числится и в список долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в сфера президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и вытребовать введения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов ипотечного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод заняться «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к этапу удовольствия его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм тюменского коммерсанта Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе являются риелторами самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную задвижку 16-метровой глубины и 4 уличных туалета объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала объект Давыденко в октябре 2017 года, а она в июле 2020 года обыграла его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал сбирается рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в цетре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы фирм «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней жены Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по характеристикам экспертов, минимум в четыре разика дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с областными чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, увеличении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у девелопера оригиналы всех протоколов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже фундаментальной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До адекватной инвентаризации стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного эмитента ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы ходатайства о действиях подрядчика не приведали к эффективным действиям?
Более того – свои предпоследние купли по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви доказательство беспечность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему иркутский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домиками углядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил районным бюрократам за актуальные домика депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно припозднился – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чинуши обязаны были размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной иркутским сановникам и силовикам мог бы стать давний петербуржский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, рассказывают СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и ущерб на три триллиона рублей. По воззрению следствия, бюрократ знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в июне 2017 года, а сам риелтор принесал от вкладчиков средства, которых хватало почти на совершенное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о печальном бюджетном расстройстве компании.
Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?