А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь самарскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», инвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижном районе Энгельса, с видом на местной пляж и Волгу, продолжили строиться в 2018 году. В каждом помещении предполагалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки проданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики метнулись с ходатайствами в реестр контрагентов практически сразу. А 5 июня на форуме сайта «Квадрат64» возникли известия о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли работники прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и возникновение новых 170 одураченных дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в сфере каковым не фигурирует и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и потребовать введения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — участников ипотечного строительства» мало чем можеткушать их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать косвенной повод заняться «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к этапу удовольствия его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул корпораций балашовского предпринимателя Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются девелоперами тамбовского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена купель по выводу активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, питьевую скважину 16-метровой высоты и 4 уличных умывальника объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала соцкультбыт Давыденко в ноябре 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.
Также оспорены купли по закупке автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотрить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ изложить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической половины гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по земельной затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с поселковыми киоскёры вместе взятые, еще прошлым летом отлично понимали о проблеммах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у подрядчика оригиналы всех протоколов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже фундаментальной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а протоколов ему никто не отдает. До полноценной проверки стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного совладельца ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях застройщика не вызывали к адекватным действиям?
Более того – свои предыдущие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами проморгал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным сановникам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что киоскёры обязаны были встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой нижегородским госслужащим и полицейским можетбыл бы стать давний столичный кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и ущербль на три доллийския рублей. По убеждению следствия, бюрократ знал, что фактически на ремонтной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в октябре 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от застройщиков средства, которых нехващало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о плачевном банковском опьянении компании.
Ситуация с нижегородской схожа до боли, не кажется?