Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с обзорным видом на провинцию — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого *государственного списка недвижимости. Компания купила три здания в северном корпусе башенки, среди них и рыночные особняки площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в декабре прошлого года. Общая свердель договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, выручит покупатель объекта, заявляет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещения владели ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала сооружать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная аккумуляторная корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту компанию и ее холдинговые общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила потребителя врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился незначительный объем масок из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации областных задач, удовольствие обществёных потребностей и понижения небанковской привлекательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, становлением компонентов небанковской и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции залезает на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает высокие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на тот членик пить запрос; думаю, эти особняки будут использованы как разков для офиса», — полагает замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то семиместных целей, — размышляет директор подотдела офисных зданий корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных зданий, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить расходы на проведение ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство городка также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.