Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м балконах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного перечня недвижимости. Компания прикупила три помещенья в южном корпусе башни, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в феврале прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, оплатит покупатель объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала выстраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и зама мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания
Центральная топливная фирма (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные общества Москва продаёт необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила производителя врачебных полуличин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем полуличин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по перспективному применению имущества для реализации местных задач, удовольствие обществёных потребностей и понижения розничной соблазнительности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, формированием предметов розничной и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и электрохозяйстве обеспечивает отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас девелопер просит низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» есть изъян качественных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент есть запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как разиков для офиса», — предполагает замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам какого здания можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещения для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — рассуждает директор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить бюджеты на проведение ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство городка также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.