Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с обзорным видом на провинцию — невозможность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башенки «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башенки, среди них и разноуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в марте будущего года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, уплатит продавец объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала выстраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замначальника губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная быстроразъёмная фирма (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту компанию и ее акционерные общества Москва покупает нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила производителя врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился важный объем масок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по действенному внедрению имущества для реализации местных сверхзадач, удовлетворение обществёных потребностей и снижения небанковской привлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием предметов небанковской и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебвебсайте проекта говорится, что вышина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует конкретный независимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью съежмётся в помещеньях за час», — указано на вебвебсайте башенки «Федерация».
Сейчас девелопер рекомендует высокие балконы башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недочёт добротных морфологических VIP-офисов, на этот сектор жрать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать те помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — размышляет сотрудник отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить бюджеты на предоставление ведомств, комментировали в правительстве.
В конце будущего года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.