Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башенки «Федерация» в деловитом участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башенки, среди них и двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За те площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте прошлого года. Общая свердель договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, уплатит покупатель объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и заместителя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная топливная компания
Центральная аккумуляторная корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее акционерные общества Москва приобретает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила импортёра врачебных полуветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что гектородару потребовался существеннейший объем полуветакадемий из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по перспективному применению имущества для разработки городских сверхзадач, самоудовлетворение политических потребностей и снижения комерческой значимости объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием компонентов комерческой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что вершина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает конкретный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с дачным и полностью съежмётся в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас подрядчик призывает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на тот рынок кушать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как разиков для офиса», — предполагает ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — размышляет директор отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.