Подмосковные дачники уличают близкого к Сечину бизнесмена в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют огромную госкорпорацию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют большую фирму в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось огородническое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее громадное множество участков в Химках. СНТ раскинулось на отдалении 9 км от МКАД. Неподалеку пребывает авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают красоты местечка провинциальные жители.
– Мы спроектировали тут дом, зарегистрировали его, – поведала старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока смежный район рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали приготовлять кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые залогодатели предложили положить забор, но по инвентаризационным границам, то съедать он должен будет пройти через дом.
– Я езжала в их офис, и представитель корпорации послал мне инвентаризационного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не боготворят этого. В итоге мы подготовили глобальное соглашение. Оно гарантировало возрастание улице с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить основную площадь. Согласование брело около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по госграницам дома все-таки нужно поставить забор, – повторяет свою тоскливую хронологию Жура.
В итоге девица обратилась в трибунал с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного уменьшить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и причислить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы района «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – понял ситуацию представитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России есть специальный термин, который характеризует проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В ходе пашня одного собственника умеет «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону плоскости аэрофотосъёмок дома высвечивались на кадастре. А потом по всей республике разразилась сменяемость систем аэрофотосъёмок тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» палисадник и адвокатские границы – палисадник в одном месте, а подлинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок именуют широкомасштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об соцкультбытах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн каких ошибок.
– Все эти факторы приводят к перерастанию уголовных диспутов и социальной напряженности, – доказывал зам. лидера Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно добыть целесообразный для кадастрового учета кулёк документов, включающий межевой и технологический планы, субъект обследования, карту-план территории, и послать заявление в Росреестр.
Для обновления опечатки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье проблема сложнее. Как водится, там не обошлось без слабых мира сего.
«Частная» дорога
По изречениям нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она едет через дачный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведает к аэропорту Шереметьево.
– История той дороги довольно необыкновенная – когда-то это была совхозная земля, она использовалась для сельскохозяйственных нужд, но тропинка была дико разбита, – вспоминает Жура. – На иномарке имелось почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой супруг закрутился до теперешнего мэра Москвы Юрия Лужкова с просьбой спроектировать тропинку до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как вспоминает Жура, когда корпорация приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта система стоит снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода растекается в Клязьму. Мы прибегали в администрацию Химок с вопросом: как такое умеет быть, что дренажная система оказалась в частной собственности? Если корпорация начнет монтажную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, первопричины для экспертиз нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом организации ООО «Недвижимость 2015» является ведение движимым имуществом за возмещение или на арендной основе. В открытых источниках невозможно обнаружить упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в папке процессуальных судов за 6 годов – лишь два арбитражных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного района (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не лишает огромного опыта в банковской организации.
Согласно СПАРК, компания размещается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской набережной в Москве. Там помещается универмаг крупнейшей госкорпорации AEON, бенефициаром которой становится финансист и бывший камергер президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с мохнатой проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В мае 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON апробирует проект отеля возле аэровокзала Шереметьево под межгосударственным брендом Okura. Предполагается, что соответственная площадь параметра изложит 30 тыс. кв. м, опознавательный фонд – 300 номеров отдельных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть отелей Okura предлагает выскочить на зарубежный ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что целенаправленная стройка развернется прямо рядом с ними – на это сетует изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и расположенность к Шереметьево также вполне подъезжают для строительства.
Местные сельчане обратили письмо сенатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В писемени они просят проверить легитимность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в госкорпорацию AEON, в котором попросил рассказать о прожектах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко мирится человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В августе 2012-го он был назначен на пост его советника по трудноизвлекаемым проектентам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation бывала основана в 2007-м. Она зафиксирована на острове Джерси, структуризация собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, настроение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших олигархов России).
Компания управляет аэропортами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат бойница «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы придаём доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивать их: освоить старые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это получает компаниям возможность выйти из кризиса и открыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и госкорпорация AEON официально соприкасаются (значатся совместными арендодателями) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка землицы, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из сельскохозяйственных в землицы определённого и банковского назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м размещена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего изрядной и неизвестной компании какие территории? И если в результате возведения будет затоплено целое СНТ и пострадают окрестные жители, не слишком ли это низкая стоимость за своеобразно понятое компанией миллионера «устойчивое развитие»?