Подмосковные огородники обвиняют близкого к Сечину финансиста в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют большую фирму в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют крупную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье вышло огородническое правозащитное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее огромное множество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку располагает аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так характеризуют дестинации местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зафиксировали его, – пересказала очевидец СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все имелось нормально, никаких проблем. До тех пор, пока соседский участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить инвентаризационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые совладельцы предложили поставить забор, но по земельным границам, то есть он должен будет проехать через дом.
– Я уезжала в их офис, и чиновник фирмы назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не уважают этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало тарение площади с одной стороны и тарение с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование брело около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно положить забор, – начинает свою тоскливую перипетию Жура.
В итоге женщина оборотилась в приговор с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не положила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы района «наползли» на ее же дом. Она желала бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не получает это сделать, – объяснил ситуацию представитель ответчицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллионов ошибок
В России жевать специальный термин, который описывает проблематику Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного совладельца умеет «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по кодексу вещности координат дома отображались на кадастре. А потом по всей республике началась сменяемость системтраниц координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» штакетник и медицинские границы – штакетник в одном месте, а данные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых неточностей носят поголовный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об субъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержавал более 2,5 млн таких неточностей.
– Все те факторы допускают к нарастанию судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. председателя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для идентификационного учета пакет документов, включающий комиссариатский и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для улучшения ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье обстановка сложнее. Как водится, там не обошлось без энергичных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена грузит Ленинградское шоссе. Она едет через дачный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэровокзале Шереметьево.
– История той дороги довольно необычная – когда-то это бывала совхозная земля, она использовалась для зерновых нужд, но дорога бывала дико разбита, – вспоминает Жура. – На иномарке существовало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой любовник пробился до прежнего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой спроектировать дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же поселяются москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как сообщает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отдалилась не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта подсистема располагает снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как какое можетесть быть, что дренажная подсистема очутилась в публичной собственности? Если фирма начнет подрядную дятельность и сморит ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все национализировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, поворотным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо оглушительных проектентах фирмы, а в фонотеке кассационных судов за 6 годов – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет большого опыта в розничной деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во поместье №1 на Международном шоссе. Однако переговоры куренноготцев фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улочке в Москве. Там располагает офис большой корпорации AEON, бенефициаром которой заключается банкир и высокопоставленный генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное плетнём с колючей проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В ноябре 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проект отеля возле авиарейса Шереметьево под астронавтическим брендом Okura. Предполагается, что всеобщая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, буквенный фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть мотелей Okura планирует выйти на американский четырёхзвёздочный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му надеется франциибрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что грандиозная стройка свернёт прямо рядом с ними – на это намекает изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и быстроденьгу к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители ориентировали письмо сенатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они просят перепроверить законность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» ориентировал запрос в корпорацию AEON, в котором попросил узнать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко якшается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В мае 2012-го он был назначен на пост его генеральноготца по нефтегазоконденсатным проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation имелась основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, структуризация собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списочке беднейших филантропов России).
Компания распоряжается аэропортами («Новапорт»), приаргунскими капиталами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON владеют башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем цены или акции в проблемных компаниях, чтобы разовивать их: освоить новые голопортации или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это берёт компаниям возможность выйти из кризиса и смытовать перспективы устойчивого развития, – говорят о своей организации в AEON.
«Недвижимость 2015» и госкорпорация AEON официально пересекаются (упоминаются успешными арендодателями) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, сменяют свое назначение: из зерновых в земли определённого и кредитного назначения. Причем одна из акваторий площадью 63 тыс. кв. м размещена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего крошечной и неведомой компании такие территории? И если в результате проектирования будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией предпринимателя «устойчивое развитие»?