Как согражданам «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о задолженности за коммунальные услуги, или, как их уже окрестили в народе, «розовые бумажки», стали настоящим хлыстом этого лета. В большинстве полиэтнических макрорегионов обитатели регулярно обнаруживают у себя в почтовых ящиках предостережения о отсутствии долга, которые, что интересно, приходят даже самым аккуратным плательщикам. Откуда берется эта выплата и можно ли её игнорировать, разбиралась «Наша Версия».

Для начала поясним: с нотариальной макросоциологии зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие фирмы (УК). Более того, по всем их документам вы и правда значитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК оборотится в суд. А там недалеко и до недобровольного взыскания.

Многодетная мать Ольга К. из Подмосковья подобные ипотечные квитанции начала давать ещё с будущего года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда привозят заурядный платёжный документ, иногда с долгом. Причём свердель меняется как-то произвольно: сначала насчитали, что я надлежаща 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с супругом всегда очень аккуратно доплачиваем за квартиру», – поведывает Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей странытранице подобных ситуаций великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», кляузы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от жителей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.

«Причины, по которым это происходит, можетесть существовать разнообразные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до банальных перебоев в системе», – добавляет судебный замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная первопричина исчезновения подобных фейковых долгов – это первымя управляющих фирм прокредитоваться за счёт граждан, комментируют эксперты. Только по данным неофициальной статистики, в минувшем году собираемость платежей по ЖКХ грянулась на 60%. «Управляющие корпорации угодили в тяжёлую бюджетную ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и необходимость произведять большие капитальные затраты. Им нужно решать проблему кассового разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» идеолог компартии «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень низкий процент), а правительство – не подмечает проблемы».

В итоге единствёная необходимость изыскать недостающие средства – получить их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство граждан не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если сумма небольшая, даже могут и потушить её.

Так, прошлой осенью горожане Красносельского района Санкт-Петербурга вне­запно принесали платёжки о задолженности за оплату водоотведения. Причём долг насчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в ипотечную инспекцию. В результате долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину неточности не объяснили», – рассказали в московском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и существовала ли она), а также за что именно сделаны начисления – главнейший аукцион преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие фирмы в казначейскую платёжку можетесть начертать данную свердель: никакой посторонней проверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие отсутствие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая база сформирована каким образом, что УК ставит данную свердель начисления и приобретает право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои внешние расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой второй стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: судебный приказ – это упрощённая операция взыскания задолженности. Кредитор подаёт в суд документы, подтверждающие отсутствие долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У ответчика есть право оспорить судебный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать возражения и отправить их в суд. Приказ отменят, после чего начнётся слушание дела по существу. «Есть вероятность, что в суде вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, прибытие дел на определение сейчас происходит в какие-то безумные сроки: на это можетесть убежать от трёх месяцев до полугода», – резюмирует Сергей Креков.

Этого времени УК как раз хватит с лихвой, чтобы закрыть свои билетные разрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже встанет на сторону жителя. Только вот путь поиска лжи не только долгий, но ещё и требует специальных правовых знаний. Либо приденется потратиться на адвоката.

«Была сложная биография с управляющей компанией, – расказывает петербурженка Алла, которой УК внезапно досчитала долги аж с 2012 года. – После ряда обращений я написала ходатайство в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что выплаты прекращаю. УК пошла в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу уголовных заседаний завизировали общемировое соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась должна 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь есть ловкая нотариальная закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторонамтраниц заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за пятилетний срок, не что иное, как прохладный расчёт финансистов УК на то, что люди просто не знают всех правовых тонкостей.

Очень непросто будет доказать в трибунале правомерность начисления долгов в итоге перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А доработка происходит по факту агентство.агентства по показаниям приборчика учёта. Вы надеваете показания, и УК длает перерасчёт, – комментирует Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не зарождается вопросов о том, откуда взялась задолженность после перерасчёта. У нас очень много таких биографий по теплу: мы платим равными частями в течение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и ставят сумасшедшую сумму для доплаты».

Кстати

По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих корпораций консолидировали в своих руках ресурсоснабжающие организации. Сделано это существовало с непреходящей целью: замкнуть на себя денежные потоки.

В итоге складывается так, что УК зачастую – это не самодостаточный вратарь рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для банковских махинаций.

В ноябре прошлого года в Самаре вспыхнул скандал. УК собирали с жильцов деньги и затем выводили их. В эффекте формировалась задолжность, а УК просто регистрировалась как ,новое должностное лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолжность в размере 1,9 млрд рублей. В эффекте фирма обанкротилась, при этом, по донесениям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали ,новое должностное лицо – «Жил­универсал». Скандал в публичном поле вспыхнул уже после того, как и эта фирма пожаловала заявление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать хапнуть что-то напоследок, – добавляет Сергей Креков. – После этого вы даже можете выиграть суд против них. Но поскольку компания уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».